2006年至2013年二手房整体量价走势图
回顾2013年，沪上二手房迎来了一个“新纪元”。全年二手房合计成交31.6万套，其中二手住宅合计成交29.3万套，与2012年相比上升58.8%，成交均价为18283元/平方米，与2012年相比上涨8.6%。尤其是去年3月，二手房市场受到新政的刺激，恐慌性购房情绪蔓延，使得该月成交量突破7万套，实属罕见，从而也大大提高了全年二手房的成交水平。
二手房总体市场成交量环比升近六成
2013年全市二手住宅成交量创近八年来的新高，一改2011年调控政策后的颓势。2012年开始二手市场逐渐开始升温，2013年全市二手住宅整体成交量达31.6万套。另外，全市住宅市场的成交重心已转向二手市场，刚性需求在二手市场得到满足，并且因前几年楼市政策限制，部分缴税满年限的外省市购房者也于2013年集体入市，加之3月政策“末班车”的影响更是将本就火热的二手楼市，推上新台阶。在政策调控下，市场经过消化后出现反弹，其威力不容忽视。
二手住宅价格分段 中高端价格段占比增加
从2012年、2013年各价格段的二手住宅市场占比来看，最为明显的市场转变是低端二手房成交套数占比开始减少，而中端与中低端二手房占比上涨显着，均超过了1.5%的提升，低端市场逐渐转移向中高端市场，改善需求明显增加。
从2013年二手住宅成交套数前十排名来看，成交套数均在500套以上，且单价大部分为2万元/平方米以下的刚需楼盘。可以看出，刚需购房者仍然是二手住宅市场的主力军。在成交量排行前十的项目中，仅有徐汇区的梅陇新村与杨浦区的市光新村成交均价高于2万元/平方米。对比区域内的新房而言，二手住宅在价格上占据优势。
据德佑地产市场研究部分析师朱萍表示：受2013年“国五条”的影响，3月份二手住宅市场出现了一波恐慌性购房潮，使得3月的成交量一路飙升至7万套，这与正常情况下2万套的水平相比高出数倍，这也将是未来几年都难以逾越的高度。因此，从成交量上而言，2014年二手房的成交量将很难突破去年的水平，从价格上来讲，今年的价格将稳中有升。